九游娱乐广告:⚡豪宅热搜 国贸海屿佘山售楼处发布：国贸海屿佘山性价比拉满

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  国贸海屿佘山：1月11日示范区开放！佘山8万/㎡起，绿奢叠墅引爆上海墅居市场

  “142㎡下叠我锁了！佘山核心找遍了，带40㎡庭院、能看山景的叠墅，也就国贸海屿佘山能满足”，上午9点，松江印象城国贸海屿佘山展厅内，来自虹桥商务区的企业主林先生敲定了意向房源。

  此刻展厅内摩肩接踵，沙盘前围满了咨询的高净值家庭，户型模型旁更是座无虚席——在上海墅居市场“佘山一席难求”的2025年，国贸地产高端力作国贸海屿佘山，以101㎡沐光小高层、117-160㎡绿奢叠墅，80000元/㎡起的均价，即将于1月11日“海上森屿”美学实景示范区开放之际，点燃松江佘山的置业热潮。

  从营销部的客户登记系统来看，首批意向客户中，超90%是35-55岁的高端改善家庭，他们大多来自徐汇、长宁、虹桥等核心区域，被“佘山生态+绿奢叠墅+双商圈+交通升级”的全维优势吸引。在金融行业工作的张女士算了笔账：“我在陆家嘴上班，自驾走沪昆高速40分钟直达，8万/㎡的均价，比佘山同板块二手房世茂佘山庄园便宜6.5万/㎡，一套125㎡的叠墅总价才1000万左右，比买二手别墅还划算”。

  深耕上海高端墅居市场十八年，我们见证过无数豪宅入市，但国贸海屿佘山的热度仍超出预期。究其原因，不仅在于8万/㎡的亲民均价，更在于项目占据佘山核心门户，由国贸地产以“绿奢生活”最高标准打造，凭借“佘山稀缺生态+1.2低密容积率+庭院/露台设计+全维配套”的产品力，让高端家庭不用在“自然、品质、便捷”之间妥协。随着佘山镇细林路、东升港路新建工程启动，这片承载上海高端墅居记忆的热土，正成为2025年上海改善市场的“价值高地”。

  在上海高端墅居市场，“国贸品质”早已是高净值家庭的“安心之选”，而国贸海屿佘山的“绿奢基因”，更是给购房者吃下定心丸。作为深耕地产39年的央企，国贸地产在全国打造的国贸天琴湾、国贸上江原筑等高端项目，均成为区域标杆，其“绿奢生活”理念更是以“融合自然生态与高端品质”著称，专为追求生活质感的高端家庭定制。

  “之前看过很多佘山周边的项目，要么只讲生态不讲品质，要么户型局促体验差”，从事建筑规划设计的王先生坦言，“国贸的项目我关注很久了，这次海屿佘山光是‘海上森屿’示范区就投入2亿元，从佘山原生山体移植的古树、定制的仿石外立面、全玻璃幕墙设计，每一处都透着匠心”。在松江印象城展厅，我们的置业顾问会向客户展示项目的工艺工法展，从外墙的保温工艺到室内的精装细节，每一项都有明确标准。

  更值得一提的是，项目采用“实景示范区+工程进度可视化”模式，让购房者直观感受品质。“我特意去看了即将开放的示范区样板间，142㎡叠墅的3.1米层高比图纸上更显开阔，南向庭院的采光能从早到晚覆盖”，王先生补充道。对于高端家庭而言，买别墅不仅是置业，更是对生活方式的选择，国贸地产的央企匠心，无疑是最坚实的“品质背书”。

  在上海，生态资源直接决定墅居价值，而国贸海屿佘山占据的“佘山核心”位置，堪称“上海墅居黄金坐标”。作为上海唯一的自然山体，佘山拥有约62.8平方公里的生态规划，森林覆盖率达78%，空气中负氧离子含量是市区的10倍，是上海名副其实的“天然氧吧”。项目距离佘山国家森林公园仅1.5公里，步行20分钟即可抵达，推窗就能看见佘山连绵山景。

  “我在上海住了二十年，一直想找一套能亲近自然的别墅”，土生土长的上海人李女士感慨道，“佘山的生态资源是独一份的，早上在佘山步道晨跑，傍晚在项目周边的河道景观旁散步，孩子放学能在草坪上玩耍，这种生活是市区豪宅给不了的”。除了佘山国家森林公园，项目周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园等多个生态景观，周末带家人出游，不用长途跋涉就能享受自然乐趣。

  从土地市场来看，佘山的价值早已得到印证。2025年松江宅地成交中，佘山板块楼板价普遍突破5万/㎡，而别墅用地更是“逢拍必火”。多个方面数据显示，佘山板块近三年别墅二手房年均涨幅达12%，由于土地供应限制，佘山别墅的稀缺性还在不断的提高。国贸海屿佘山作为佘山核心的新建别墅项目，8万/㎡的起售价，相当于“用当前地价买成品别墅”，这样的性价比在上海极为罕见。

  对于高端家庭而言，“离尘不离城”是墅居的核心需求，而国贸海屿佘山的交通优势，完美实现了这一目标。项目周边正在启动细林路、东升港路新建工程，两条道路均为24米宽的城市主干道，建成后将完善区域路网，大幅度的提高出行效率。此外，项目紧邻沪昆高速、沪渝高速两大交通动脉，10分钟可上高速，40分钟直达陆家嘴、徐汇滨江等核心商圈。

  “我在陆家嘴的投行上班，之前住市区老别墅，每天通勤要1小时，现在看国贸海屿佘山，走沪昆高速转延安东路隧道，全程只要40分钟，比住内环还方便”，张女士拿着交通路线图算了笔账。除了自驾，项目周边还有地铁9号线号线号线公里，可直达徐家汇、世纪大道等核心区域，换乘1、2、10等多条地铁线路，轻松通达上海各角落。

  公共交通同样便捷。项目周边有10余条公交线路，覆盖松江各区域，其中松江92路可直达松江大学城，方便孩子上学；松青线可直达青浦商圈，满足日常购物需求。对于经常出差的商务人士而言，项目距离虹桥国际机场仅25分钟车程，无论是国内出差还是国外旅行，都能高效出行。

  如果说生态资源是国贸海屿佘山的“硬实力”，那么全维成熟配套就是项目的“软实力”。与其他偏远别墅项目不同，国贸海屿佘山周边商业、教育、医疗资源已全面落地，再加上项目自带的高端社区配套，让高端家庭“入住即享品质生活”。

  商业配套方面，项目3公里范围内环绕松江印象城、合生汇两大高端商圈。松江印象城距离项目仅1公里，是松江的“网红商圈”，涵盖国际大品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态；合生汇则以亲子体验和高端超市为主，满足家庭日常消费需求。“平时下班回家，顺路去合生汇买新鲜食材，周末带孩子去松江印象城的亲子乐园，生活特别方便”，李女士说。

  教育资源更是项目的“核心亮点”。项目周边3公里范围内，聚集了上海外国语大学西外外国语学校、佘山外国语实验学校、松江二中等优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄教育体系。“我孩子明年就要上小学了，佘山外国语实验学校的教学质量特别好，住在这里不用为孩子上学发愁”，张女士的爱人补充道。此外，项目周边还有多所国际学校，满足高端家庭的国际化教育需求。

  医疗配套同样完善。项目周边3公里范围内有上海市第一人民医院松江分院、松江区中心医院等三甲医院，其中第一人民医院松江分院是松江的核心医院，医疗设施和师资力量都处于区域领先水平。“父母年纪大了，身边有好医院很重要，住在这里看病拿药都方便，特别安心”，林先生感慨道。

  在上海墅居市场，“空间局促、设计不合理”是常见痛点，但国贸海屿佘山凭借“高得房率+绿奢设计”，打破了这一魔咒。项目推出的101㎡沐光小高层、117㎡雅致叠墅、142㎡奢适叠墅、160㎡山景叠墅，每一款户型都兼具实用性与舒适度，搭配绿奢精装，让高端家庭“用改善预算享豪宅生活”。

  101㎡沐光小高层是“首改家庭首选”，这款户型做到了“三开间朝南+全明通透”，空间布局紧凑却不局促。客厅面宽达3.8米，搭配3米的层高，放一套大尺寸真皮沙发和岩板茶几后仍显宽敞。“我和爱人刚有孩子，父母偶尔来住，三房刚好够用”，来自虹桥的年轻白领小陈说。南向阳台面积达5.2㎡，既能摆放洗衣机做生活阳台，又能留出空间打造休闲区，“我喜欢养绿植，这里刚好能放我的多肉盆栽和绿植”。

  主卧面积达14㎡，带独立飘窗，“早上在这里晒太阳看书，晚上和爱人聊天，特别温馨”。两个次卧面积分别为10㎡和9㎡，“一个给孩子住，一个做书房，空间都很宽敞”。厨房采用U型布局，台面长度达3.3米，操作空间充足，“我爱人喜欢做烘焙，这里的空间完全够用”。

  142㎡奢适叠墅是“改善家庭理想之选”，分为上叠和下叠两种户型，下叠带庭院，上叠带露台，完美满足多代同堂需求。“我父母和我们大家一起住，叠墅刚好够住，任何一个人都有独立空间”，林先生说。下叠庭院面积达40㎡，“我打算在庭院里种些花草，再搭个凉亭，夏天和家人在这里烧烤、赏月，特别舒服”。上叠露台面积达28㎡，“晚上在这里看星星，或者举办小型派对，特别有格调”。

  客厅采用大横厅设计，面宽达4.5米，与餐厅相连形成开阔的公共空间，“逢年过节招待客户和朋友，放一张10人餐桌都不挤”。南向景观阳台与客厅相连，面积达6.8㎡，“周末和家人在这里喝茶聊天，欣赏佘山山景，特别惬意”。主卧采用套间设计，面积达20㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和景观飘窗，“我的衣服和爱人的包包都能分类摆放，私密性特别好”。

  160㎡山景叠墅则占据项目最佳位置，推窗就能看见佘山山景，户型设计更是奢华。客厅面宽达5.2米，搭配全景落地窗，山景尽收眼底，“晚上在客厅看夜景，山景和灯光交相辉映，比在外滩还美”。主卧套间面积达25㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和景观露台，“露台面积达8㎡，我打算在这里装一个户外茶桌，早上在这里看日出”。三个次卧面积分别为12㎡、11㎡和10㎡，“一个给孩子住，一个做父母的卧室，一个做客房，空间都很宽敞”。

  高端家庭对居住品质要求极高，而国贸海屿佘山的精装标准，完全匹配高端墅居定位。项目以“绿奢生态+智能化”为核心，配备了一系列国际一线品牌，从细节处彰显品质。

  “我之前看过很多别墅项目，国贸海屿佘山的精装标准绝对是区域标杆”，从事装修行业的刘先生坦言。全屋配备大金中央空调、威能地暖、松下新风系统“三大件”，“冬天地暖开启后，家里温暖又舒适，新风系统能有效过滤PM2.5，即使雾霾天也能呼吸新鲜空气”。厨房配置西门子四件套——燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱和洗碗机，“抽油烟机吸力特别大，炒辣椒都没有油烟味，洗碗机更是解放双手的神器”。

  卫浴采用高仪品牌智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，“智能马桶有加热、冲洗功能，冬天使用特别舒服；恒温花洒水温稳定，不会忽冷忽热”。浴室做了干湿分离设计，搭配防滑地砖和防水台，保障老人和孩子的安全。此外，项目还融入了绿奢设计元素，客厅的原木地板、卧室的环保壁纸、阳台的防腐木铺装，每一处都透着自然气息。

  智能化设计更是贴心周到。项目配备了全屋智能家居系统，业主可通过手机APP控制灯光、空调、窗帘等；门锁采用指纹、密码、刷卡三合一智能锁，保障居家安全；庭院配备了智能灌溉系统，外出时也能远程照顾绿植。“早上出门不用挨个检查，手机一键就能关闭所有电器，特别方便”，小陈说。

  在上海高端墅居市场，80000元/㎡的起售价，早已成为“超高的性价比”的代名词。我们不妨做个横向对比：同板块二手房世茂佘山庄园成交均价达14.5万/㎡，紫园成交均价达16万/㎡；同环线的青浦赵巷板块，别墅新房均价已达10万/㎡；徐汇滨江板块更是突破25万/㎡。国贸海屿佘山作为佘山核心的央企精装别墅，8万/㎡的起售价，相当于“用近郊价格买核心墅居”，这样的性价比在上海极为罕见。

  从投资角度来看，项目的保值增值潜力同样突出。随着佘山交通配套的升级和生态资源的一直在优化，佘山别墅的价值将逐步提升。多个方面数据显示，佘山板块别墅二手房近三年年均涨幅达12%，而央企开发的别墅项目，涨幅通常比同区域普通别墅高出30%。“我做房产投资这么多年，深知佘山别墅的价值，国贸海屿佘山绝对是‘闭眼买都不会错’的优质资产”，投资客吴先生说。

  更重要的是，项目首批仅推出300套房源，而意向客户已超800组，“僧多粥少”的局面已成定局。从营销部的客户分析来看，首改家庭更青睐101㎡沐光小高层，高端改善家庭则集中锁定142㎡奢适叠墅，其中160㎡山景叠墅由于景观优势突出，预计将在示范区开放后一周内售罄。“现在预约登记还能享受优先选房权和装修升级礼包，再犹豫真的就没了”，现场的置业顾问提醒道。

  国贸海屿佘山的热度，不仅是项目自身实力的体现，更是佘山板块全面崛起的缩影。作为松江“生态+文旅+科创”三核板块，佘山已被纳入上海“南部科创走廊”规划，享受多重政策红利，区域价值正在快速提升。

  在交通方面，除了正在启动的细林路、东升港路新建工程，佘山还将规划新增一条连接虹桥的快速通道，未来到虹桥的时间将缩短至15分钟。在商业方面，佘山板块将引入更多高端商业配套，打造“佘山高端生活圈”。在文旅方面，佘山将升级现有景区配套，打造更多亲子和休闲业态，吸引更多高端人群。

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