九游娱乐广告:【热盘】张江金茂府官方售楼处 浦东张江金茂府发布：惊喜来袭!

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  探盘张江金茂府2期：600万起抢驻张科技宅，金茂3.0产品实探 魔都地产天下

  提及上海浦东的价值高地与潜力板块，张江科学城绝对是绕不开的核心区域。作为上海科创中心的核心承载区，张江科学城凭借着强大的产业能级、密集的政策红利和完善的配套规划，成为高品质人才聚集的高地，也催生了旺盛的高端居住需求。而在张江的高端住宅市场中，金茂府系列一直是品质与价值的代名词。近期，浦东首座金茂府3.0产品——张江金茂府2期即将亮相，以92-140㎡科技住宅、6.7万/㎡的均价、600万起的总价，迅速点燃了上海改善市场的热情。作为深耕魔都楼市多年的观察者，我第一时间奔赴项目现场深度探盘，今天就从地段价值、价格上的优势、产品的质量、社区规划、配套资源等多重维度，为大家带来最客观的测评分析，看看这个号称“600万起拥有张江3房”的项目，到底能否成为改善家庭抢驻张江的优质选择。

  先抛出我的核心观点：张江金茂府2期的核心竞争力在于“张江科学城核心区位+金茂3.0高端产品力+6.7万/㎡亲民均价+92-140㎡全周期户型+科技住宅配置”的多重优势，精准击中了浦东改善家庭对“科创核心置业、品牌品质保障、超高的性价比”的核心需求；但项目所在的横沔板块部分配套仍处于规划落地阶段，且600万起的总价虽具优势，但具体房源可选性有限，意向购房者需结合自己通勤需求和居住偏好理性判断。接下来，我们逐一展开细说。

  此次探盘，我特意选择了周末前往，既能直观感受项目的市场热度，也能更清晰地观察周边的居住氛围。从陆家嘴出发，驾车沿内环高架转华夏高架，全程约25公里，40分钟便抵达项目营销中心；若选择公共交通，可乘坐2号线号线，直达申江南路站，出站后步行约888米即可到达项目，全程耗时约1小时，对于在张江科学城、陆家嘴及浦东核心区域上班的改善家庭来说，通勤便利性十足。

  刚抵达项目现场，就被金茂府标志性的高端美学设计所吸引。营销中心以现代简约风格为主，搭配大面积玻璃幕墙和质感石材，彰显出高端项目的品质感。入口处的景观小品精致典雅，绿植与水景相映成趣，提前展现了项目的生态居住理念。走进营销中心，挑高的大堂、简约大气的软装陈设、清晰的功能分区，每一处细节都透露出金茂的匠心品质。现场设置了区位规划区、项目沙盘、户型模型、精装品牌展示区、科技系统体验区等多个功能区域，工作人员全程一对一专业讲解，服务态度细致周到。

  我到访时正值周末，营销中心内人气火爆，挤满了前来咨询的客户，其中以年轻夫妻、科创精英和中年改善家庭为主。据现场销售介绍，项目消息释放以来，线上预约量持续攀升，周末日均接待客户超百组，大部分客户都是冲着“张区位”“金茂品牌”和“600万起的超高的性价比”而来。随后，我在销售的带领下参观了92㎡和120㎡户型的样板间，对项目的产品的质量和居住舒适度有了更直观的感受。

  对于改善型项目来说，地段价值和价格上的优势是吸引购房者的两大核心因素。张江金茂府2期之所以未开先火，正是因为它同时具备了“张江科学城核心区位”的发展红利和“6.7万/㎡均价”的价格优势。

  张江科学城作为上海科创中心的核心承载区，总体规划面积达94平方公里，定位为“中国硅谷”，承载着上海科学技术创新的重要使命。区域内聚集了大量高新技术企业、科研院所和高品质人才，形成了集成电路、人工智能、生物医药等多个千亿级产业集群，产业能级稳居全国前列。近年来，随着张江科学城各项规划的逐步落地，区域的城市界面、配套设施和产业能级不断的提高，成为上海最具发展的潜在能力的板块之一。

  张江金茂府2期选址张江科学城核心区的横沔板块，占据了区域发展的核心红利。项目周边规划了大量的商业、办公、教育、医疗等配套设施，未来将形成集科创、商业、居住、生态于一体的综合性城市板块。同时，项目紧邻横沔古镇改造项目，将江南水乡文化与现代城市生活完美融合，为业主营造出独特的居住氛围。从长期发展来看，随着张江科学城的持续不断的发展，板块价值有望持续攀升，而张江金茂府2期作为区域内的高端科技住宅项目，将充分享受板块发展带来的价值增值红利。

  在张江科学城核心区，新房均价普遍在8万-10万/㎡以上，高端改善项目的总价更是动辄千万。而张江金茂府2期以6.7万/㎡的均价、600万起的总价，推出92-140㎡的三房户型，无疑为改善家庭提供了一个低成本抢驻张的优质机会。对比周边同类型项目，如张江汤臣豪园、张江三湘海尚等二手房项目，均价普遍在7万-9万/㎡，且房龄较长，产品设计和装修标准已不足以满足当下改善家庭的居住需求。

  据现场销售介绍，项目首期开盘均价为6.6万/㎡，二期开盘均价上涨至6.7万/㎡，预计未来价格还将持续上涨。从价格趋势来看，项目处于价值上升通道，早点入手能够享受价格持续上涨带来的增值红利。对于预算有限但又想入驻张的改善家庭来说，张江金茂府2期600万起的总价门槛，无疑具有极强的吸引力。

  金茂府系列作为中国金茂旗下的高端住宅产品线，一直以“科技住宅”“绿色健康”“品质保障”著称，在全国多个城市都打造了标杆级项目。张江金茂府2期作为浦东首座金茂府3.0产品，在传承金茂府经典基因的基础上，进行了全面升级，从建筑规划设计、科技系统、装修配置等多重维度，都展现出了更高的品质水准。

  对于改善家庭来说，选择金茂府系列项目，不仅仅可以享受高品质的居住体验，还能获得强大的品牌保障。中国金茂作为大型央企，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，可以有明显效果地保障项目的工程质量和交付进度，降低购房风险。在当前楼市调整期，央企品牌的背书更是成为购房者关注的重点，这也是张江金茂府2期受到追捧的重要原因之一。

  张江金茂府2期此次推出的92-140㎡科技住宅，精准覆盖了浦东改善家庭的全周期居住需求，全部采用全装修交付，配备了金茂标志性的科技系统，装修标准堪称行业标杆。从户型设计、装修配置、科技系统等多重维度来看，都展现出了金茂3.0产品的高品质水准。接下来，咱们进行详细测评。

  项目此次推出的户型共有四种，分别是92㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫和140㎡四房两厅两卫，均为全明通透设计，注重空间的实用性和舒适度，最大限度地考虑了改善家庭的居住需求。

  92㎡三房两厅一卫是项目的主力刚需改善户型，600万起的总价门槛，适合年轻科创精英和三口之家居住。从户型图来看，该户型采用经典的竖厅设计，客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；厨房位于入户处，采用U型设计，操作空间充足，且与餐厅相邻，方便用餐和收纳；三个卧室分布在户型的两侧，保证了休息区域的私密性；主卧配备观景飘窗，增加了室内的使用空间和采光效果；两个次卧空间也较为宽敞，可根据家庭需求改造成儿童房或书房；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用的便利性和卫生性。总的来看，92㎡户型在有限的空间内实现了三房设计，空间利用率极高，能够很好的满足刚需改善家庭的基本居住需求。

  105㎡三房两厅两卫是进阶改善户型，适合三口之家或四口之家居住。该户型在92㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升了居住的舒适度和实用性；客厅面宽可达3.8米，采光和视野较好；主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显主人的身份感；厨房同样采用U型设计，空间更大，能够很好的满足多人同时操作的需求；两个次卧空间宽敞明亮，可满足多种共同生活的亲属的居住需求。

  120㎡三房两厅两卫是高端改善户型，适合改善型三口之家或四口之家居住。该户型采用横厅设计，客厅面宽可达6米，搭配大面积落地玻璃窗和拓展阳台，采光和视野极佳；客厅与餐厅相连，形成约40㎡的超大会客空间，无论是家庭聚餐还是朋友宴请，都能彰显主人的尊崇感；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造成儿童房或书房；厨房采用开放式设计，与客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，提升了空间的通透感和互动性。

  140㎡四房两厅两卫是终极改善户型，适合多人口家庭居住。该户型采用四开间朝南设计，保证了室内充足的采光；四个卧室分布合理，每个卧室都有独立的采光和通风，保证了共同生活的亲属的私密性；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高；客厅面宽可达6.5米，搭配大面积落地玻璃窗和拓展阳台，空间感十足；厨房采用U型设计，操作空间充足，且与餐厅相邻，方便用餐和收纳；两个卫生间均采用干湿分离设计，且空间较大，能够很好的满足多人口家庭的使用需求。

  张江金茂府2期在装修配置上延续了金茂府系列的高端标准，采用了国际一线品牌的全套精装配置。据现场销售介绍，项目将配备科勒、西门子、博世等国际知名品牌的卫浴和厨具，同时还将配备中央空调、地暖系统、新风系统等基础装修配置，提升居住的舒适度。

  在装修细节上，项目也最大限度地考虑了人性化需求。例如，在厨房设置了台下盆、防水台面和品牌厨具，方便业主日常烹饪和清洁；在卫生间设置了干湿分离、品牌卫浴和智能马桶盖，提升了居住的舒适度；在玄关处设置了定制的玄关柜，搭配感应灯光，增加了收纳空间，提升了居住的仪式感；室内墙面采用环保乳胶漆，搭配精致的装饰线条，营造出温馨舒适的居住氛围。

  作为金茂3.0产品，张江金茂府2期配备了金茂标志性的科技系统，从温度、湿度、空气、水、声音等多重维度，为业主打造了绿色健康的居住环境。项目采用了地源热泵系统、毛细管网辐射系统、新风系统等核心科技，可以在一定程度上完成室内温度恒定在20-26℃，相对湿度保持在30%-70%，有效过滤空气中的PM2.5，为业主提供清新、健康的空气。

  此外，项目还配备了智能安防系统、智能照明系统、智能锁等智能化设施，为业主的生活提供了便捷和安全保障。例如，智能安防系统包括24小时视频监控、电子巡更、智能门禁等，可以有明显效果地保障业主的居住安全；智能照明系统能根据室内光线和业主的需求，自动调节灯光亮度，节约能源；智能锁支持指纹、密码、刷卡等多种开锁方式，提升了居住的便利性。

  张江金茂府2期在社区规划上，以“打造高端科技生态社区”为理念，采用了低密度住区设计，规划了1800㎡的泳池会所和丰富的社区配套设施，为业主打造了一个集居住、休闲、运动、社交于一体的高品质居住空间。

  项目的景观规划极具特色，采用了“一轴两带多节点”的景观布局，将自然生态与社区景观完美融合。“一轴”即社区中央景观轴，贯穿整个社区，设置了景观步道、中央草坪、水景喷泉等设施，是社区的核心景观区域；“两带”即社区两侧的滨水景观带，利用周边的自然水系资源，营造出静谧的居住氛围；“多节点”即分布在社区各个区域的景观节点，如亲子游乐区、老年休闲区、健身运动区等，将绿植、花卉、廊架等元素完美搭配，营造出诗意的栖居氛围。

  据现场销售介绍，社区内的绿化覆盖率达到了35%以上，种植了多种名贵绿植和花卉，四季皆有景可赏。此外，项目还采用了水弹性城市设计理念，通过雨水花园、透水铺装等设施，实现了雨水的收集和利用，既环保又美观。

  项目规划了1800㎡的奢华泳池会所，这也是项目的一大亮点。会所内设置了室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、会客厅等多种功能区域，为业主提供了高品质的休闲娱乐和社交空间。室内恒温泳池采用了先进的水循环系统，水质清澈，温度恒定，业主可以每时每刻享受游泳的乐趣；健身房配备了国际一线品牌的健身器材，满足业主的健身需求；瑜伽室环境安静、舒适，是业主放松身心的理想场所；茶室和会客厅则为业主提供了社交的平台，增进了邻里之间的感情。

  此外，项目还规划了全龄段的社区配套设施。对于儿童，项目规划了亲子游乐区，设置了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，为孩子们提供了安全、有趣的玩乐空间；对于青少年，项目规划了运动活动场地，设置了篮球场、羽毛球场等运动设施，满足青少年的运动需求；对于老年人，项目规划了老年休闲区，设置了棋牌室、茶室、康复训练室等设施，为老年人提供了休闲娱乐和健康保障的空间；社区商业配套将引入超市、便利店、特色餐饮等多种业态，满足业主的日常购物和消费需求。

  项目配备了金茂旗下的优质物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业服务内容有日常保洁、安保巡逻、设施维护、家政服务等，让业主的生活更加省心、舒心。此外，物业团队还将定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造浓厚的社区氛围，提升业主的居住幸福感。

  张江金茂府2期所在的张江科学城核心区，目前已有较为成熟的生活配套，同时随着板块的持续不断的发展，未来配套还将进一步升级。接下来，我们从商业、教育、医疗、生态、交通等多重维度进行详细解析。

  项目周边的商业配套十分完善，规划了60万方的城市综合体，涵盖商业、住宅、生态等多种业态，能够很好的满足业主的多元消费需求。其中，横沔古镇的商业规划极具特色，将江南水乡文化与现代商业完美融合，打造出独特的商业氛围。此外，项目距离张江万科翡翠公园商业广场约3公里，驾车10分钟即可到达，广场内有沃尔玛超市、星巴克、肯德基等多种商业业态，能够很好的满足业主的日常购物和餐饮需求。

  根据张江科学城的规划，未来项目周边还将建设更多高端商业配套项目，逐步提升区域的商业能级。届时，业主将能够享受到更方便快捷、高端的商业服务，生活质量将进一步提升。

  项目周边的教育资源较为丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学等多个学段。其中，距离项目最近的是张江实验小学（横沔分校），距离约1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟即可到达；此外，项目周边还有张江实验中学、华东师范大学第二附属中学（张江校区）、上海科技大学等优质学校，教育资源充足，能够为业主子女提供一站式的教育服务。

  需要注意的是，具体的学区划分需要以当年教育局公布的信息为准。对于有教育需求的购房者，建议在购房前仔细地了解有关政策，提前与教育局沟通确认，避免因学区划分问题影响子女入学。

  项目周边的医疗资源较为完善，距离上海市浦东新区人民医院约3公里，驾车10分钟即可到达，该医院是二级甲等综合性医院，能够为业主提供基本的医疗服务和健康管理；此外，项目距离复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）约5公里，驾车15分钟即可到达，该医院是三级甲等专科医院，医疗水平较高，能够为业主提供优质的医疗服务。

  随着张江科学城的持续不断的发展，未来还将有更多优质医疗资源落地，逐步提升区域的医疗水平，为业主的健康提供更坚实的保障。

  项目周边的生态资源十分丰富，距离张江主题公园约2公里，驾车6分钟即可到达。张江主题公园是张江科学城的核心生态景观，占地面积约10公顷，园内有湖泊、草坪、森林、花海等多种景观，是业主休闲、健身、放松的理想场所。此外，项目周边还有迪士尼乐园，距离项目约5公里，驾车15分钟即可到达，周末或节假日可以带家人前往游玩，享受欢乐的亲子时光。未来，项目周边还可能发展成农文旅项目，满足现代人对慢节奏生活的追求。

  项目周边的交通网络十分完善，形成了“轨交+公路”的多维交通体系。轨交方面，项目距离21号线号线贯穿浦东多个行政区，直达张江科学城、迪士尼乐园等核心区域；未来，项目还将受益于机场联络线的规划建设，机场联络线建成通车后，业主可快速通达虹桥国际机场和浦东国际机场，极大提升了出行的便利性。

  公路方面，项目周边有华夏高架、申江南路、外环高速等多条交通主干道，自驾出行十分便捷，可快速通达上海各个区域及长三角周边城市。此外，项目周边还有多条公交线路，可直达周边商圈、学校、医院等核心配套区域，满足业主的日常出行需求。

  近年来，张江科学城板块的楼市从始至终保持着较为活跃的态势，随着板块的持续不断的发展，慢慢的变多的开发商开始关注这片区域。但此前板块内的住宅项目多以刚需和刚改为主，高端改善市场存在一定的空白。张江金茂府2期的亮相，不仅填补了这一市场空白，还将逐步提升张江科学城的人居品质。接下来，我们从区域价值和竞品对比两个方面做详细分析。

  张江科学城作为上海科创中心的核心承载区，拥有强大的产业能级和密集的政策红利，近年来发展势头迅猛。区域内聚集了大量高新技术企业和高品质人才，催生了旺盛的高端居住需求。随着张江科学城各项规划的逐步落地，板块的交通便利性、商业能级、教育医疗水平等都将逐步提升，板块价值有望持续攀升。

  从房价走势来看，张江科学城的新房均价从2018年的5万/㎡左右，上涨至目前的8万-10万/㎡，年均涨幅显著。而张江金茂府2期6.7万/㎡的均价，相较于周边同类型项目，有着非常明显的价格上的优势，是板块内的价值洼地。对于改善家庭来说，在张江金茂府2期置业，不仅仅可以满足当下的居住需求，还能享受板块未来发展带来的价值增值红利。

  目前，张江科学城板块的在售新盘较多，如张江璀璨城市、华发四季河滨等，这些项目的产品定位和价格与张江金茂府2期较为接近，是项目的主要竞争对手。

  与张江璀璨城市相比，张江金茂府2期的优势在于品牌实力更强（金茂央企背书）、产品品质更高（金茂3.0科技住宅）、社区配套更完善（1800㎡泳池会所）；张江璀璨城市的优势在于户型选择更多、总价门槛更低。与华发四季河滨相比，张江金茂府2期的优势在于地段更优越（张区域）、科技系统更先进（金茂标志性科技）、品牌口碑更好；华发四季河滨的优势在于生态环境更好、价格更亲民。

  总体来看，张江金茂府2期凭借着“张区位+金茂3.0产品力+6.7万/㎡均价+科技住宅配置+完善社区配套”的优势，在板块竞争中具有较强的竞争力。尤其是对于注重品牌保障、科技居住和板块发展潜力的改善家庭来说，项目的吸引力十足。

  综合以上分析，张江金茂府2期作为浦东首座金茂府3.0产品，凭借着张江科学城核心区位、金茂品牌背书、6.7万/㎡的亲民均价、92-140㎡全周期户型和完善的配套资源，成为了浦东改善市场的热门项目。但购房者在入手前，也需要理性看待项目的优势和不足，结合自身需求做出决策。

  （1）张江科学城及周边区域的科创精英：项目位于张江科学城核心区，距离多个高新技术产业园区较近，通勤十分便捷，能够很好的满足科创精英对高品质居住生活的追求，是理想的置业选择。

  （2）浦东核心区域的改善型家庭：项目92-140㎡的全周期户型能够满足不同改善家庭的居住需求，600万起的总价门槛相对较低，适合预算有限但又想入驻浦东核心区域的改善家庭。

  （3）注重品牌保障和科技居住的购房者：项目由中国金茂开发打造，品牌实力雄厚，品质和口碑有较好的保障；同时，项目配备了金茂标志性的科技系统，能够为业主提供绿色健康的居住环境，适合注重品牌保障和科技居住的购房者。

  （4）看好张江科学城发展的潜在能力的投资者：张江科学城作为上海科创中心的核心承载区，未来发展潜力巨大。张江金茂府2期作为区域内的高端科技住宅项目，未来具有一定的增值潜力，适合看好板块发展的潜在能力的投资者。

  （1）部分配套依赖规划落地：项目周边的部分商业和教育配套还处于规划阶段，需要一定的时间才能落地，对于希望入住即享成熟配套的购房者来说，存在一定的不确定性。

  （2）600万起房源可选性有限：虽然项目宣传600万起拥有张江3房，但这类低总价房源的数量较少，可选性有限，大部分房源的总价仍在700万以上，对购房者的资金实力仍有一定的要求。

  （3）市场竞争激烈：张江科学城板块在售新盘较多，市场竞争激烈，可能会对项目的去化速度和价格产生一定的影响。

  （4）学区不确定性：虽然项目周边有多个优质学校，但具体的学区划分尚未确定，对于有教育需求的购房者来说，存在一定的不确定性。

  总的来说，张江金茂府2期作为浦东首座金茂府3.0产品，凭借着张江科学城核心区位、金茂品牌背书、6.7万/㎡的亲民均价、92-140㎡全周期户型和完善的配套资源，成功填补了张江高端改善市场的空白，为浦东改善家庭提供了一个低成本抢驻张的优质机会。项目的出现，不仅提升了张江科学城的人居品质，还推动了板块的“产城人”深度融合，有望成为区域内的高端人居标杆。

  对于意向购房者来说，在入手前需要理性看待项目的优势和不足。如果你是张江科学城及周边区域的科创精英，或者是预算有限但又想入驻浦东核心区域的改善家庭，那么张江金茂府2期绝对是一个值得重点关注的项目；如果对周边环境的成熟度要求较高，或者短期内有明确的教育需求，那么可能需要进一步观望，详细了解项目的配套落地情况和学区划分后再做决策。

  最后，作为一名魔都新房自媒体人，我想给改善购房者提一个建议：在购买改善型项目时，不仅要关注价格和户型，更要关注地段发展的潜在能力、品牌实力和居住品质。张江金茂府2期所在的张江科学城板块，未来发展的潜在能力巨大，加上项目本身的高品质和高性价比，是改善购房者把握机遇的优质选择。希望每一位改善购房者都能买到适合自己的好房子，实现自己的置业梦想。

  对于张江金茂府2期这个浦东首座金茂府3.0产品，你有什么看法？你认为6.7万/㎡的均价在张区域有没有竞争力？欢迎在评论区留言讨论，我们大家一起交流探讨。如果你想了解更多魔都改善新房的相关信息，欢迎关注@魔都地产天下/魏然，我会持续为大家带来最新的楼市动态和最客观的楼盘测评。

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