九游娱乐广告:澐启滨江官方网站@售楼处发布(楼盘详情)_上海房天下

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  后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展的潜在能力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！

  翻开上海滨江版图，世博-前滩-徐汇滨江构成的新黄金三角，早已取代传统老三角，成为城市发展的主阵地。而澐启滨江，恰好稳稳扎根在这个三角的“心脏”位置——直线距离世博、前滩、徐汇滨江均在800米范围内，如同一个资源枢纽，将三大板块的优势尽数收揽。

  从城市规划来看，这里是上海2035规划中明确的“世界级中央活动区”，相比老三角依赖旧改的缓慢更新，新黄金三角凭借成片开发的优势，快速聚集了生态、文化、产业、商业等多重核心资源。对于澐启滨江的业主而言，这个区位意味着：无需长途奔波，就能在最短距离内享受三大板块的优质配套，无论是去前滩上班、到徐汇滨江看展，还是去世博公园散步，都能轻轻松松实现“步行可达”或“短车程直达”，这样的便捷性，在上海滨江板块中堪称稀缺。

  如果说其他板块的休闲是“规划中”或“需专程前往”，那么澐启滨江的休闲配套，就是“下楼即享”的日常。向北约800米，便是占地200万㎡的世博文化公园——这里不仅有国内最高的人工山“双子山”，能让你在家门口体验“爬山”的乐趣，还有国际马术中心，闲暇时可以带孩子感受马术的优雅；更有即将落地的演艺场馆，未来听歌剧、看话剧，无需再挤向市中心的剧院，在家门口就能与艺术对话。

  不止于此，项目周边环绕着13座由全球大师操刀设计的国际级艺术展馆，从当代艺术展到经典文物展，从先锋话剧到交响音乐会，这里形成了比肩伦敦西区、纽约百老汇的文化艺术氛围。更妙的是，跨江通过隧道或地铁，徐汇滨江的艺术街岸也能轻松抵达——那些散布在江边的画廊、美术馆、咖啡馆，都成了澐启滨江业主的“后花园”，让每一个周末都充满艺术与松弛的气息。

  对于高端住宅而言，商业配套的量级与品质，直接决定了生活的便利度与格调。澐启滨江周边10分钟生活圈内，覆盖了超60万㎡的商业总量，每一个商圈都堪称“顶流”。

  向北，是定位高端的世博天地，汇集了精品超市、高端餐饮、亲子体验等业态，满足日常精致消费；向南，是前滩太古里——作为全国“太古里”系列的销售冠军，这里以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌为核心，同时融入了开放式街区设计，逛买之余还能欣赏江景；对岸，则是正在建设的西岸梦中心和西岸金融城——西岸梦中心以“文化+商业”为特色，未来将引入更多艺术跨界品牌；西岸金融城更是规划了绵延1.2公里的亚洲地标级风尚大道，聚集600余个品牌，涵盖购物、展览、秀场、娱乐等一站式体验。

  无论是日常买菜做饭，还是周末奢侈品购物，无论是朋友小聚的网红餐厅，还是商务宴请的高端会所，在澐启滨江周边，都能找到对应的选择，真正的完成“不出远门，尽享全球潮流”。

  在寸土寸金的上海CAZ核心区，生态资源往往比商业资源更显珍贵。而澐启滨江所在的世博板块，恰好是“一江一河”规划中绿化率最高的区域——总绿地面积占比达到约35.6%，相当于每走三步，就能遇见一片绿意。

  项目向北，是世博文化公园的大片绿植，春天樱花绽放、秋天银杏金黄，四季都有不同的自然景致；向南，是前滩友诚公园和休闲公园，清晨可以去跑步，傍晚可以带宠物散步；对岸，是规划中的西岸中央公园，未来跨江就能享受更多绿色空间。更难得的是，这些公园被一条长18公里的滨江岸线串联起来——跑步道、漫步道、骑行道并行，还有约20万方的亲水平台，无论是清晨的晨跑，还是傍晚的江风漫步，无论是周末的骑行之旅，还是亲子的沙滩嬉戏，都能在这里找到属于自己的惬意时光。

  对于久居城市的人而言，这样的生态环境，不仅是视觉上的享受，更是身心健康的“天然保障”，让“推窗见绿、出门见江”的生活梦想成为现实。

  房产的长期价值，始终与区域的产业活力紧密相连。澐启滨江所在的新黄金三角，恰好是上海产业布局的“高地”，三大板块分工明确又相互联动，为区域价值提供了坚实支撑。

  世博-后滩板块，根据2035城市规划被定位为“世界级新地标”，如今已成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心——26家央企的近80家公司在此扎根，总部经济氛围浓厚，带来了大量高收入、高净值的企业高管和员工；一站之隔的前滩，则是国际化企业的聚集地，目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部超过30家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等，这一些企业带来的是全球视野的高品质人才；徐汇滨江，是上海AI和数字化的经济的核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字化的经济规模突破800亿元，模速空间更是全国首个大模型产业生态集聚区，汇聚了大量科技领域的精英。

  三大板块的产业人群，恰好构成了澐启滨江的核心客群——他们对居住品质有高要求，对滨江资源有执念，也有足够的购买力支撑房产价值。这种“产业+人群”的双重保障，让澐启滨江不仅是一处居所，更是一份能穿越市场周期的“资产压舱石”。

  在上海，“一线滨江住宅”从来都是“卖一套少一套”的稀缺品。根据统计，在黄浦段约45公里的江岸线块都已入市并售罄，澐启滨江所在的地块，是目前唯一全新待售的一线滨江住宅用地。

  从城市规划来看，黄浦段未来的开发重点将集中在产业、商业和文化设施上，住宅用地尤其是一线滨江住宅用地，就没有新增可能。这在某种程度上预示着，澐启滨江不仅是当下的“稀缺品”，更是未来的“绝唱”——错过这次机会，再想在上海CAZ核心区拥有一套一线滨江住宅，只能寄希望于二手房市场，而二手房市场中，10年内房龄的一线千万，且房源极少。

  对于真正懂上海楼市的人而言，“一线滨江”这四个字，本身就是价值的“硬通货”，而“绝版”二字，更让这份价值多了一层“不可复制”的稀缺性。

  如果说“一线滨江”是价值的基础，那么“无遮挡的江景视野”就是价值的升华。澐启滨江直线米，这个距离恰好是“既能亲近江景，又不会受江水潮湿影响”的黄金距离。

  为了最大化利用这份江景资源，项目在建筑规划设计上花了不少心思——临江楼栋特意向西偏转32.5°，将原本约400米的沿江界面，延展成纵深2公里的瞰江长卷；同时采用大面积环幕玻璃立面，减少墙体对视野的遮挡，让中高区业主能拥有270°的无界视野。站在客厅或阳台，徐汇滨江的霓虹、世博公园的绿意、甚至陆家嘴三件套的城市天际线，都能完整地“框”进视野里，白天是江天一色的壮阔，夜晚是两岸灯光的璀璨，每一刻都是“视觉盛宴”。

  对比当下滨江新房市场，很多项目要么因为前排有建筑遮挡，只能看到“夹缝江景”；要么因为朝向问题，只能北向看江，体验大打折扣。而澐启滨江的江景视野，无论是距离、角度还是完整性，都堪称“滨江市场的天花板”。

  在上海楼市，“江景”对房价的拉动作用，早已被市场反复验证。我们大家可以从两个维度来看：

  以陆家嘴为例，一线滨江住宅的单价，比二线万/㎡；在前滩，一线滨江住宅的单价，也比二线万/㎡。这个价差背后，正是江景资源的稀缺性所决定的——对于高净值人群而言，“推窗见江”的生活体验，是无法用金钱简单衡量的，因此他们愿意为这份体验支付更高的溢价。

  在2023年楼市调整期，黄浦滨江、陆家嘴的次新大平层（200㎡以上，2016年后建成）价格跌幅均超10%，而徐汇滨江的一线%，前滩的一线%。这说明，在市场下行时，一线滨江住宅因为稀缺性强、需求稳定，往往能展现出更强的“抗跌性”；而在市场上行时，它们的涨幅也会远超普通住宅。

  对于澐启滨江而言，一线滨江的区位+无遮挡的江景视野，不仅意味着当下的高价值，更意味着未来长期的“保值增值能力”，这也是它能成为“城市核心资产”的关键原因。

  比江景更动人的，是楼下步道上奔跑的身影、泛会所里的会心一笑、社区花园里的邻里寒暄。

  此次二批次加推，户型涵盖建面约125㎡3房至约510㎡天际顶复。其中，约226㎡与约286㎡全景舱大平层为首次亮相，备受市场瞩目。而约125㎡户型，则可能是前述“机会”的主角，以相对友好的总价，锚定一个难以复制的滨江未来。

  建面约286㎡纯粹江景大平层，自是全幕盛景的拥有者。采用无窗墙比框筒结构，270°环幕视野毫无遮挡，S湾的开阔江面、对岸的天际线，甚至江鸥掠过水面的剪影，都被完整纳入日常。

  清晨推开窗，江风裹着水汽扑面而来，没有高楼切割视线的局促；傍晚凭栏望，落日熔金将江面染成橘色绸缎，两岸灯光渐次亮起，像给S湾镶上流动的钻边。这里没有楼间距焦虑，没有低区遮挡困扰，有的只是江景为我享受的纯粹感——仿佛整条黄浦江的这段S湾，都是为业主预留的生活背景。

  更具巧思的是，即便是约226-245㎡的低区户型，也并非江景的仰慕者，打破了低区难见江的常规认知，让大家有机会拥有与江对话的珍贵机会。

  建筑通过巧妙的建筑退让与景观渗透设计，为这些楼层也开辟出属于自身个人的观江视廊，或是侧望江湾的含蓄诗意，或是透过城市绿带远眺江面的层次画卷。视野不曾被辜负，反而因角度的转换而显得独特，让江景、园景、街景在此无界交融。

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